Авторские жилые комплексы в Воронеже. Эксклюзивные планировки и творческий подход к организации придомового пространства

Как застройщики создают авторские жилые комплексы в Воронеже - рассказывают представители ведущих строительных компаний.

Комфортное жилье в Воронеже давно вышло на новый уровень. Застройщики детально продумывают каждую составляющую новых жилых кварталов — от высокого качества строительных материалов, интеграции инновационных технологий в работу и создания новых планировочных решений до творческого подхода к облику домов и дворовых территорий.

Современный рынок жилья в Воронеже богат ассортиментом самых разных комфортабельных квартир. Сегодняшние покупатели, ориентируясь на свой бюджет, находятся в поиске идеального варианта для проживания, так как у них уже сложилось понимание «нового комфорта». Именно поэтому крупные городские застройщики взяли курс на глобальное повышение качества жизни воронежцев, иногда даже опережая и предугадывая желания покупателя.

К тому же зачастую покупатели недвижимости стали ориентироваться не только на количество квадратных метров новых квартир, но и на общий концепт строящегося ЖК, его архитектуру и развитость инфраструктуры вокруг него.

Журнал «Мой дом Воронеж» связался с представителями застройщиков и получил ответы на вопросы, которые волнуют практически всех потенциальных покупателей недвижимости.

1. Расскажите об особенностях застройки новых жилых кварталов вашей компании. Чем авторские жилые комплексы в Воронеже привлекательны для покупателей недвижимости?

2. Насколько много внимания вы уделяете архитектурному концепту территорий жилых комплексов? Что предусматриваете и как воплощаете свои задумки?

3. Какие планировки квартир предлагаются в новых ЖК? Их особенности и ваши новаторские решения.

4. Новые технологии, используемые в строительстве жилых кварталов.

Юлия Легконогих,
и.о. начальника
отдела продаж АО «ДСК»

1. У «ДСК» есть своя стратегия по повышению привлекательности и комфорта реализуемого жилья.
В первую очередь мы всегда ориентируемся на комплексное освоение территорий, чтобы, покупая жилье в ДСК, клиент получил не только квартиру, но и возможность пользоваться хорошо обустроенной придомовой территорией, а также торговой, бытовой и социальной инфраструктурой. Еще на этапе проектирования закладывается наличие объектов социального назначения. На территории крупных жилых кварталов предусматривается застройка детских садов, общеобразовательных школ, спортивных комплексов, медицинских учреждений. Большинство ЖК обеспечивают владельцам недвижимости жизнедеятельность без необходимости выезда за пределы микрорайона, гарантируют удобство и комфорт.

Еще один немаловажный момент – существенное повышение уровня и качества внутренней отделки. В течение последних 2-3-х лет практически не осталось жильцов, которые после заселения начинали переделывать что-либо под себя.

2. Уже много лет назад «ДСК» отказался от типовой застройки. Авторские жилые комплексы в Воронеже отличают свои, характерные только для него архитектурные особенности и дизайнерские решения. В настоящее время мы можем строить дома по любому архитектурному решению, потому что технология безопалубочного формования позволяет создавать железобетонные изделия любой конфигурации. Благодаря этому мы получили возможность реализовывать индивидуальные, уникальные проекты.

Большой шаг вперед «Домостроительный комбинат» совершил и в плане отделки фасадов. При оформлении зданий, расположенных в центральной части города, мы используем декоративную отделку, которую выполняют уже на заводе. Она эстетично выглядит и не тускнеет с годами, так как время и погодные условия оказывают на нее крайне слабое воздействие.

Еще одним архитектурным решением, нашедшим восторженные отзывы будущих покупателей, стал ЖК «Европейский» на ул. Станкевича. Здесь использован стиль хай-тек, а фасады всех жилых домов будут полностью выполнены из стекла. При проектировании объектов компания заботится не только о своих клиентах, но и об архитектурном облике города.

Немаловажно и то, что все нежилые объекты в кварталах (элементы социальной инфраструктуры, коммерческие помещения) объединены в единую зону, а их архитектурное решение выполнено в едином стиле.

У современного покупателя всё более высокие требования к объектам недвижимости, и мы стремимся им соответствовать.

3. Предлагаются квартиры самых разнообразных планировок – от уютных «однушек», до просторных «трешек». Но при любых габаритах квартиры «ДСК» придерживается принципа, что в них должны быть четко выделены функциональные зоны. Санузлы обязаны быть комфортными, кухня – удобной для приготовления и потребления пищи и изолированной от мест отдыха. Планировка жилых помещений должна способствовать практичной меблировке. Мы стараемся продумать, каким образом покупатель сможет максимально рационально заполнить пространство комнаты предметами интерьера.

Наш приоритетный принцип при разработке планировочных решений квартир – строить то, что проверено временем и подкреплено потребительским спросом. Ориентируемся при этом на многолетний опыт строителей, отзывы жильцов, мнение которых постоянно отслеживаем. При проектировке последующих домов учитываем все замечания о предыдущих.

4. «ДСК», имеющий полувековую историю, всегда стремился сохранять лидерские позиции, а это невозможно без активного развития. Мы освоили панельное, монолитное, каркасное, кирпичное домостроение. Были одними из первых, кто освоил передовые технологии и продолжаем оставаться таковыми.

Последнее инновационное достижение – это внедрение технологии безопалубочного формования при производстве наружных панелей и современных линий кассетного производства для внутренних перегородок, что позволило фактически в два раза повысить производительность труда, увеличить эффективность производства и качественных характеристик производимых изделий.

В ближайшей перспективе компания планирует освоить строительство малоэтажных «умных» домов по японской технологии. Такие дома создаются из дерева и отделываются экологически чистыми материалами, а в них устанавливаются датчики здоровья и система энергосбережения, предусматривающая использование солнечной энергии. Таким образом, «умные» дома смогут поддерживать оптимальную температуру и качество воздуха в помещении.

Наталья Казеннова,
председатель совета директоров группы компаний «КРАЙС»

1. Приступая к новому проекту, компания «Крайс» ставит себя на место будущих жильцов и учитывает не только практическую составляющую жилья, но и эстетическую. Мы спрашиваем себя, каким будет вид из окна квартиры, где будет гулять мама с малышом, куда папа поставит автомобиль, есть ли поблизости вся необходимая для нормальной городской жизни инфраструктура, какой в этом месте трафик у общественного транспорта и т.д.

Для создания комфортного жилья нужно учесть все нюансы, в том числе и внутреннее убранство подъездов и наличие мест, где мама сможет оставить коляску, вернувшись с прогулки. Все это небезразлично человеку, который стремится повысить качество своей жизни, а застройщики в свою очередь должны предвидеть такие ситуации и находить оптимальные решения.

Все авторские жилые комплексы в Воронеже от строительной компании имеют интересный ландшафтный дизайн: озеленение придомовой территории, установка детских и спортивных площадок. Рабочее состояние объектов и чистоту дворов контролирует собственная управляющая компания.

2. Во многом ландшафт и определяет индивидуальность каждого жилого комплекса, делая его особенным, неповторимым, со своим настроением и своей философией.

Например, ЖК «Дубровский» гармонично вписался в такой зеленый район города, как поселок Сомово. Малоэтажные многоквартирные дома с эксплуатируемой кровлей позволяют новоселам познать новые возможности уюта, а благоустроенная придомовая территория — окунуться в атмосферу загородной жизни.

В жилом комплексе «Трамвай желаний», удачно расположившемся в Юго-Западной районе города, предусмотрена абсолютно иная концепция. Здесь сделан акцент на динамичную жизнь и развитую инфраструктуру современного города — наличие детских садов, образовательных и медицинских учреждений, супермаркетов и ресторанов в пешей доступности от дома.

Помимо этого — отменная архитектура домов с вертикальным озеленением, благоустроенными придомовыми территориями и красивыми подъездами создают особенную атмосферу стиля и придают ощущение защищенности, что приходится по вкусу молодым покупателям недвижимости.

3. Квартиры-студии в новом уникальном комплексе «Трамвай желаний» пользуются большим покупательским спросом, так как такое первое жилье для молодежи является настоящей находкой! Стильный ЖК имеет отличную охрану — наличие вахтеров и системы видеонаблюдения, расположенной по всему периметру придомовой территории и у подъездов. Здесь безопасно жить и студентам, только что оторвавшихся от родительского дома, и молодым семейным парам, вступающим во взрослую жизнь. К тому же, если сравнить стоимость долгосрочной аренды квартир и демократичные цены на собственную квартиру-студию в «Трамвае желаний», то это еще и выгодно! Также здесь есть современные крупногабаритные квартиры, квартиры со «вторым» светом и эркером, поэтому каждый сможет найти для себя комфортное жилье.

4. Гордостью строительной компании является организация высокоуровневого производства. Площадки, на которых ведется стройка, находятся в отличном состоянии, при возведении домов строго выполняются инструкции — а это, согласитесь, является важнейшим показателем качества работы застройщика.

К тому же, создавая новые проекты, строительная компания опирается на опыт сотрудничества с крупными компаниями Великобритании и Швейцарии, внедряя инновационные технологии в свою работу, а также открывая новое видение архитектурного концепта новых жилых комплексов. Так появляются новые авторские жилые комплексы в Воронеже с квартирами класса «комфорт плюс», реализуемых по вполне привлекательным ценам.

Инновация ГК «Крайс» – установка на всех объектах стато-динамических дефлекторов, которые работают на отток воздуха и помогают лучше вентилировать жилые здания.

Михаил Викторович Пономарев,
руководитель отдела продаж
ГК «Развитие»

 

 

  1. Группа Компаний «Развитие» создает уютные и комфортные жилые комплексы, каждый из которых получает имя и свой уникальный внешний облик. Все объекты возводятся по индивидуальным проектам, в которых особое внимание уделяется архитектуре, разработке удобных планировочных решений, внедрению современных инженерных коммуникаций, дизайну общественных зон, благоустройству прилегающего пространства и комплексному озеленению, а также созданию автономной инфраструктуры внутри каждого жилого комплекса.

Каждый из наших объектов отличается выгодным месторасположением и прекрасным видом из окон квартир. Совокупность всех этих нюансов позволяет нам предлагать жителям Воронежа то жилье, в котором они нуждаются – современное, качественное и доступное по цене.

2. Создавая авторские архитектурные проекты, компания применяет смелый подход к строительству, использует инновационные технологии и опыт поколений. Благодаря этому каждый из жилых комплексов уникален и ярко выделяется на фоне городской застройки.

Например, жилой центр «Интурист» – это новый проект, который придется по вкусу молодым, позитивным и энергичным людям. Современная архитектура и авторское цветовое решение фасадов позволяют уйти от монотонности восприятия жилого дома, а витражное остекление и теплая цветовая гамма его отделки создают атмосферу уюта и безграничного комфорта.

При разработке проекта жилого комплекса «Аквамарин» авторы вдохновились территорией для будущей застройки и решили придать комплексу курортное настроение, привнеся в цветовую гамму фасада сочетание песочных, терракотовых и лазурных оттенков. Помимо этого, из окон жилого комплекса открывается шикарный панорамный вид на водную гладь воронежского водохранилища, город и парковую зону. Новоселы, которым повезет стать владельцами квартир, смогут почувствовать себя как на курорте, не выезжая за пределы Воронежа.

При создании проекта ЖК «Галактика» компания использовала концепцию «город в городе». Жилой комплекс состоит из 5 кирпичных 18 этажных домов, каждый из которых имеет свой стиль, свой характер, свое цветовое решение. Также проектировщики увеличили оконные проемы, поэтому дневного света в квартирах будет больше, чем в домах со стандартными окнами.

Жилой дом «Розмарин» отличается от всех перечисленных – это дом комфорт-класса пониженной этажности, уютно расположившийся прямо в центре Воронежа. Главная его особенность в том, что здесь жители смогут почувствовать все прелести загородной жизни, находясь прямо в сердце шумного мегаполиса.

3. Во всех жилых комплексах застройщика можно приобрести квартиры с самыми разными современными планировками – от небольших квартир-студий до роскошных двухуровневых квартир. Такие квартиры с впечатляющим видом на воронежское водохранилище будут представлены в новом ЖК «Парк Горького», который строится на одноименной набережной.

При разработке проектов жилых комплексов успешно применяются инновационные технологии. Благодаря им даже самые маленькие студии становятся комфортными, уютными и эргономичными.

4. Строительная отрасль – достаточно консервативна. Но даже это не мешает активно использовать современные технологии и новые материалы при возведении жилых комплексов.

ГК «Развитие» нашла способ избавить будущих жильцов от соседского шума и улучшить теплоизоляцию посредством применения технологии монтажа стяжки пола с использованием специальных материалов. Компания уделяет должное внимание экологии новых комплексов, используя энергоэффективные и «зеленые» технологии, а также тщательно подходит к выбору строительных материалов.

Так, одновременно с кирпичом используется новый материал – ячеистый бетон, отличающийся легкостью, а также повышенной тепло- и звукоизоляцией. К тому же стены из ячеистого бетона способны поддерживать благоприятный микроклимат в помещении.

Новые технологии применяются и при разработке инженерных коммуникаций жилых кварталов. Одним из достижений на пути к повышению качества жилья будущих владельцев квартир стала скрытая разводка системы отопления (основные узлы — в местах общего пользования, а трубы в квартирах проведены в стяжке пола).

При строительстве жилого дома «Ракетный» была установлена крышная котельная. Такие газовые крышные котельные будут использоваться при строительстве жилых комплексов «Парк Горького», «Галактика», «Аквамарин», жилого дома «Гагаринский».

Для того чтобы покупателю было легче определяться с выбором жилого комплекса, используются 3D-визуализации, которые иллюстрируют фасады зданий и концепт оформления придомовой территории. Такая наглядность позволяет оценить все преимущества того или иного объекта задолго до приобретения.

Марина Валериевна Коротова,
коммерческий директор ООО «ВДК»

 

 

 

  1. Компания «ВДК» разрабатывает концепцию будущей застройки, изучая современный рынок недвижимости и потребности будущих покупателей. Нам важно, чтобы город становился красивым, качественным и удобным для проживания. Каждый жилой комплекс компании – это современное жизненное пространство с продуманной концепцией!

Это благоустроенные зеленые дворы с современными тренажерами, воркаутами и детскими площадками, предназначенными для детей всех возрастов. Игровые зоны для баскетбола, футбола, настольного тенниса и других видов спорта. Особое внимание уделяется созданию концепции коммерческих помещений, торговые площади предоставляются компаниям, формирующим спектр необходимых услуг для жителей комплекса.

Все это делается для того, чтобы жители не тратили драгоценное время в поездках по всему городу, а смогли получить все необходимое в одном месте и в короткие сроки.

Яркий пример качественного благоустройства и инфраструктуры – комплекс по адресу массив Олимпийский. Комплекс – уже реализованный проект качественного городского квартала «Троицкий». В состав квартала также входят ЖК «Россия. Пять Столиц» и ЖК «Русский Авангард». Во все эти проекты мы закладываем ценность семьи, здорового образа жизни, безопасности и добрососедства.

Девелоперам важно, чтобы, приобретая квартиру, люди не беспокоились за сохранность своей жизни, безопасность детей и своего имущества. Так, например, закрытые детские площадки позволяют родителям не волноваться за ребенка (ключ от всех игровых зон предоставляется только жителям ЖК).

Наличие камер видеонаблюдения в строящихся ЖК – еще один важный пункт безопасности для жителей, круглосуточная работа коммунальных служб обеспечивает чистоту и красоту придомовых территорий.

2. Каждый из комплексов качественного квартала «Троицкий» имеет авторскую архитектуру.

Один из первых проектов – это комплекс по адресу массив Олимпийский, который уже полностью сдан в эксплуатацию. Одной из главных «фишек» ЖК является высокий коэффициент парковочных мест для жилого комплекса комфорт-класса. Эта тенденция сохранится и в строящихся объектах.

Проект лучшего* строящегося регионального жилого комплекса ЖК «Русский Авангард» был разработан одним из ведущих архитектурных бюро страны «А. Лен» (город Санкт-Петербург).

*ЖК «РУССКИЙ АВАНГАРД», РЕАЛИЗУЕМЫЙ КОМПАНИЕЙ «ВДК» (ГРУППА КОМПАНИЙ ХАМИНА), ЯВЛЯЕТСЯ ПРИЗЕРОМ МНОГИХ КОНКУРСОВ. В 2016 ВОШЕЛ В «10-КУ ЛУЧШИХ ПРАКТИК ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНАХ РОССИИ» (ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФОРУМ «СРЕДА ДЛЯ ЖИЗНИ: НОВЫЕ СТАНДАРТЫ», КАЗАНЬ). В 2018 СТАЛ ПОБЕДИТЕЛЕМ В НОМИНАЦИИ «ЛУЧШИЙ СТРОЯЩИЙСЯ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС КОМФОРТ-КЛАССА» ПРЕСТИЖНОГО КОНКУРСА URBAN AWARDS 2018, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ.

В основе концепции «Русского Авангарда» – творчество русских художников-авангардистов, которое искусно применяется в архитектуре, местах общего пользования, дворовой территории. Каждая из 12 парадных выполнена по индивидуальному эскизу с использованием репродукций известных авторов.

Общая концепция благоустройства – зонирование территории, основана на работе в стиле лучизма Михаила Ларионова.

Проект «Россия. Пять Столиц» – это пять башен–доминант, каждая из которых имеет свое название: «Санкт-Петербург», «Москва», «Сочи», «Ялта» и, конечно, «Воронеж». Это еще один авторский проект архитектурного бюро «А. Лен» (город Санкт-Петербург). В концепции – закрытый благоустроенный двор без машин, подземный и наземный паркинг, тематическое оформление парадных, фитнес-клуб с бассейном, в который можно спуститься на лифте с жилых этажей.

3. Компания «ВДК» одна из первых предложила в Воронеже квартиры евроформата, которые пользуются сейчас повышенным спросом на рынке недвижимости.

В ЖК «Русский Авангард» представлено более 70-ти видов планировок, среди которых как традиционные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры евроформата, где кухня объединена с гостиной, благодаря чему появляется дополнительное спальное место. В квартирах евроформата – каждый квадратный метр полезный. А планировка – рациональная и вместительная.

В ЖК «Россия. Пять Столиц» также представлены квартиры евроформата и совершенно новые виды планировок, например, квартиры без балкона, с окном в ванной и квартиры «мастер-спальня» – это когда домашнее пространство организовано вокруг одной комнаты.

В «Русском Авангарде» есть и видовые квартиры премиум-класса с собственной террасой. Это эксклюзивный продукт не только для Воронежа, но и для столицы (если посмотреть на рынок недвижимости Москвы, то такие квартиры – это 1 % от общего предложения).

Такое жилье может позволить себе далеко не каждый, но, приобретая такую квартиру, люди получают очень ценную возможность наслаждаться великолепным видом на город и лес, дышать свежим воздухом, быть ближе к природе и по своему вкусу обустроить открытую террасу.

4. Все объекты компании «ВДК» возводятся по монолитной технологии с различными видами облицовки фасадов: керамогранит, штукатурка, кирпич и др. материалы. На сегодняшний день это одна из самых надежных технологий в современном строительстве.

Монолитная технология – это возможность построить дом по индивидуальному проекту со свободной планировкой помещений. Здание из монолита может иметь любую конфигурацию. Срок службы составляет 100–200 лет. Технология дает минимальную просадку дома. Квартиры в таких домах могут иметь высоту потолков от 3 м.

Современные технологии позволяют создать надежную тепловую защиту зданию. И при этом строить монолитные здания и сооружения можно круглый год.

Во всех строящихся жилых комплексах «ВДК» устанавливаются окна увеличенной высоты – 1,8 м с солнцезащитным архитектурным стеклом голубоватого оттенка Guardian SunGuard HD Light blue 52.

Такое остекление позволяет пропускать в квартиры больше света, оно является изюминкой архитектурного концепта, из них открывается отличный вид, и в то же время они защищают помещение от перегрева в жаркие летние дни.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять