Что делать, если объект недвижимости зарегистрирован в Росреестре с ошибкой?

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) и иными подзаконными нормативно-правовыми актами.

Нужно различать понятия технической и реестровой ошибки

Техническая — это та ошибка (опечатка, описка и другая подобная ошибка), которая допущена представителем, осуществляющим государственный кадастровый учет и регистрацию прав, приводящая к несоответствию сведений в ЕГРН и другим сведениям, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Примеры технических ошибок:

  • неправильное написание инициалов правообладателей;
  • неправильное написание фамилий правообладателей;
  • неверное указание адреса регистрируемого объекта недвижимости;
  • неточности в реквизитах документах;
  • другие подобные ошибки.

Реестровая — это та ошибка, которая воспроизведена в ЕГРН, содержится в техническом плане, плане межевания, карте-плане территории или акте обследования, возникающая в результате ошибки лица, выполняющего кадастровые работы. Также это может быть ошибка, которая содержится в документах, представленных на регистрацию другими лицами или органами в порядках, установленных Законом.

Реестровой ошибкой может быть любая ошибка, содержащаяся в документах, которые были представлены на государственную регистрацию, а затем перенесенная в ЕГРН.

Как исправить техническую ошибку в записях ЕГРН:

1) Подать заявление об устранении технической ошибки может любое заинтересованное лицо, в том числе и сам правообладатель.

2) Такая ошибка может быть исправлена регистрирующим органом самостоятельно или на основании решения суда.

3) Срок осуществления исправлений — 3 рабочих дня.

4) Помимо этого, по факту исправления ошибки, регистрирующий орган в течение трех рабочих дней направляет соответствующим участникам отношений уведомление об исправлении указанной ошибки в записях ЕГРН.

Следует знать, что в случае исправления технической ошибки по заявлению правообладателя регистрируемой недвижимости (собственника), по факту исправления может быть выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Как исправить реестровую ошибку в записях ЕГРН:

1) Заявление может подать только правообладатель или его доверенное лицо, имеющее право представлять интересы в рамках проведения процедуры государственного учета изменений объекта недвижимости.

2) Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней, со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Например, реестровая ошибка допущена кадастровым инженером в межевом плане на земельный участок.

В данном случае, необходимо подать исправленный межевой план на земельный участок, в котором кадастровый инженер в своем заключении подробно расписывает факт обнаружения реестровой ошибки, описывает ее содержание и обосновывает необходимость исправления реестровой ошибки.
По результату исправления реестровой ошибки, также как и технической, орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня  внесения соответствующих изменений в ЕГРН направляет уведомление об исправлении реестровой ошибки.

Важно!
Исправление технической ошибки и реестровой ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Куда необходимо обращаться с целью исправления ошибок?

  • Заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в записях ЕГРН можно подать в любом из офисов МФЦ на территории России.
  • Также их можно подать в электронном виде через «Личный кабинет», расположенный на официальном сайте Росреестра: rosreestr.ru.
  • Уточнить вопросы можно позвонив по номеру телефона Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок для регионов России бесплатный).

Каким образом человек может обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью?

1) До совершения сделки лучше всего получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, эта информация является общедоступной и предоставляется по запросу любого лица.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит наиболее полную информацию в отношении интересующего объекта: это сведения о том, кто является собственником объекта, имеются ли какие-либо ограничения прав или обременения объекта недвижимости, будь то аренда, ипотека, арест, запрет, сведения о наличии заявления от правообладателя объекта недвижимости о невозможности государственной регистрации без его личного участия и другие сведения.

2) В случае наличия в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя совершение сделки по переходу права на объект недвижимости при участии представителя правообладателя по доверенности невозможно. Такой пакет документов возвращается без рассмотрения.

3) Кроме того, в случае если квартира продается по доверенности, необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Доверенность можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

4) Также при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта недвижимости.
Для этого можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка содержит информацию обо всех переходах права и документах оснований таких переходов.

Покупателя должен насторожить тот факт, если квартира сменила несколько владельцев за короткий период времени. Росреестр рекомендует всегда принимать дополнительные меры по проверке объекта недвижимости до заключения сделки.

Нина Владимировна Панина,
заместитель начальника отдела ведения ЕГРН
Управления Росреестра по Воронежской области

Источник: http://rosreestr.ru

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля