Что такое земельный участок и как избежать штрафов при его использовании

Земельный участок является недвижимостью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Любой земельный участок имеет следующие обязательные характеристики:

• площадь;
• местоположение;
• целевое назначение;
• разрешенное использование.

В соответствии с Положением Управление Росреестра по Воронежской области осуществляет государственный земельный надзор. В рамках государственного земельного надзора осуществляются проверки и административные обследования соответствия земельных участков вышеуказанным характеристикам.

Незаконное изменение характеристик земельного участка может привести к нарушениям земельного законодательства.
В случае нарушения земельного законодательства должностными лицами Управления (государственными инспекторами по использованию и охране земель) возбуждаются дела об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Штрафы по выявленным нарушениям земельного законодательства составляют от 5 000 до 700 000 рублей в зависимости от самого правонарушения и от лица, его совершившего (гражданин, должностное лицо, ИП, юридическое лицо).

Типичные нарушения, которые выявляются государственными инспекторами Управления:

• Увеличение площади земельного участка за счет занятия земель, принадлежащих смежным правообладателям или государственной земли.
• Использование земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с установленным разрешенным использованием.
• Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества.

В целях недопущения таких нарушений и, соответственно, привлечения к административной ответственности в виде штрафов лицам, использующим земельный участок, необходимо:

1. Удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют границам земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре прав, и не пересекают границ смежных земельных участков.
Можно использовать землю только ту, на которую у вас имеются соответствующие права, или в случае, установленном законом, разрешение на использование земельного участка без его предоставления.

В случае если в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, в результате которых будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для внесения сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Данные действия не только уберегут вас от штрафа за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ), но и позволят в дальнейшем избежать споров с соседями по прохождению межи между участками.

2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Приступить к использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием в сроки, установленные федеральными законами.

Павел Владимирович Головин,
заместитель главного государственного инспектора города Воронежа по использованию и охране земель Управления Росреестра
по Воронежской области

Источник: rosreestr.ru