Дачная амнистия: как зарегистрировать объекты индивидуального жилищного строительства

«Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости. Упрощенный - это значит, что для оформления права требуется минимальный пакет документов, как правило, имеющихся на руках у граждан, то есть, отпадает необходимость походов в различные инстанции.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.

Для того, чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Следует обратить внимание, что для его составления в обязательном порядке потребуется разрешение на строительство и проектная документация (при наличии) либо, если проектная документация не изготавливалась, представляется декларация.

Если технический план изготовлен и зарегистрировано право на земельный участок, то для оформления дома заявитель вправе обратиться в любой пункт приема-выдачи документов Автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (АУ «МФЦ»), причем независимо от места нахождения объекта, с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав.

СРОКИ ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

Порядок регистрации прав на объекты ИЖС по «дачной амнистии» был введен Федеральным законом от 30.06.2006 «№93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Закон о «дачной амнистии» за эти годы в части сроков неоднократно продлевался. В настоящий момент поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на указанные объекты в упрощенном порядке можно до 1 марта 2020 года.

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В ПРАВИЛАХ ОФОРМЛЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПОСЛЕ ОТМЕНЫ «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»?

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты ИЖС после прекращения действия норм Закона о «дачной амнистии» будет осуществляться на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Для составления технического плана в обязательном порядке потребуется проектная документация, представленная заказчиком кадастровых работ.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ОФОРМЛЯТЬ ДОМ В СОБСТВЕННОСТЬ?

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Однако права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр недвижимости.

Таким образом, на неоформленный жилой дом не возникает право собственности. В таком случае его нельзя передать по наследству или осуществить с данным объектом какие-либо гражданско-правовые сделки.

Виктория Витальевна Дерендяева,
главный специалист-
эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков
Управления Росреестра по Воронежской области

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля