Долевое строительство: Купили квартиру в новостройке? Не забудьте оформить свои права!

В соответствии с требованиями федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщики реализуют объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машиноместа) по договорам участия в долевом строительстве, которые подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации.

С какого момента после заключения договора дольщик может обращаться за регистрацией своих прав на квартиру в новостройке?

Возможность оформления права собственности на объект долевого строительства (квартиру, помещение) возникает после сдачи дома в эксплуатацию, т.е. после получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в электронной форме.

Кадастровый учет осуществляется в отношении только многоквартирного дома?

Осуществление кадастрового учета многоквартирного дома производится государственными регистраторами одновременно с постановкой на кадастровый учет всех расположенных в нем помещений (квартир, нежилых помещений, машиномест), а также общего имущества многоквартирного дома, в срок 5 рабочих дней при отсутствии оснований для приостановления государственного кадастрового учета, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В этой связи участнику долевого строительства не нужно обращаться к кадастровым инженерам за изготовлением технического плана, а также за государственным кадастровым учетом своего объекта недвижимости.

Ему необходимо в установленный договором срок принять объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи и после постановки на кадастровый учет многоквартирного дома обратиться через любой офис АУ МФЦ «Мои документы» за государственной регистрацией права собственности.

Какие документы необходимо предоставить дольщику для оформления прав?

Для того чтобы зарегистрировать право собственности участника долевого строительства, необходимо предоставить:

  • ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ;
  • ПОДЛИННЫЙ ЭКЗЕМПЛЯР ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ ДОГОВОРА ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ (если таковой имеется), поскольку государственная регистрация права собственности сопровождается проставлением соответствующей отметки на договоре либо соглашении об уступке;
  • в случае если необходимо подтвердить расчет по указанным договорам нужно представлять СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ОБ ОТСУТСТВИИ ФИНАНСОВЫХ ПРЕТЕНЗИЙ (финансовые справки, расписки, приходные кассовые ордера).

Сроки осуществления государственной регистрации прав:

Срок государственной регистрации - девять рабочих дней с даты приема заявления о регистрации прав и прилагаемых к нему документов в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг («Мои документы»).

Для документов, представленных в электронном виде, срок сокращен и составляет 4 рабочих дня.

В каком размере уплачивается государственная пошлина за регистрацию права собственности?

Размер государственной пошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет 2000 рублей (для физических лиц) и 22000 рублей (для организаций).

При подаче документов в электронном виде физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 70% от вышеуказанной суммы.

Елена Алексеевна Евдокимова,
заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Воронежской области

Источник: https://rosreestr.ru

Автор публикации

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля