Гаражная амнистия: Проект закона о гаражах и порядке их приобретения

Министерством экономического развития РФ подготовлен законопроект «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который уже получил название по аналогии с «дачной» и «лесной» - «гаражная амнистия».

«Гаражная амнистия» нацелена на комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними по упрощенной системе.

Необходимость изменений возникла в связи с отсутствием в действующем законодательстве отдельного специального нормативного правового акта, регулирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, такие понятия как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» вовсе не закреплены.

Это сильно ограничивает права владельцев: сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке. Прежнего собственника исключают из членов гаражного кооператива и указывают фамилию нового.

Отсутствие права собственности не дает возможности застраховать имущество и получить ипотечный кредит на покупку гаража. Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно.

ПО ДАННЫМ РОСРЕЕСТРА В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН) УЧТЕНЫ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ ГАРАЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ:

  • С наименованием «здание», «сооружение» поставлено на государственный кадастровый учет более 3 млн объектов, права зарегистрированы на более 1,7 объектов;
  • С наименованием «помещение» поставлено на государственный кадастровый учет 2,6 млн объектов, права зарегистрированы на 1,7 млн объектов;
  • Около 1,4 млн земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения. Из них на более 1 млн земельных участков зарегистрированы права физических лиц, на 8,1 тыс. земельных участков – права юридических лиц. При этом количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей, значительно больше.

ЧТО ПРЕДПОЛАГАЕТ ЗАКОНОПРОЕКТ?

1. Закрепить понятия «индивидуальный гараж» и «коллективный гараж». Законопроект определяет что такое «гаражный кооператив» и уравнивает его с понятиями «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив».

После принятия закона такие постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.

2. В проекте будет предусмотрено еще одно понятие «некапитальный гараж». Его введение даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для возведения гаражей или автостоянки вблизи их места проживания (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).

Сейчас в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим Проект предполагает размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

3. Законопроект определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30.12.2004 года.

Документ также закрепляет перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

4. Предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Если одобрят все положения будущего закона, то владельцы построек смогут оформлять их в собственность по упрощенной схеме. Но это не означает, что все постройки, имеющие признаки гаража, можно будет легализовать. Кроме того, земля под гаражом не будет передана в собственность на безвозмездной основе.

Упрощенный порядок регистрации права предусмотрен для тех лиц, которые приобрели или построили индивидуальный гараж или гараж в составе ГСК до введения в действие современного Градостроительного Кодекса (до 30.12.2004 года).

Обратите внимание, в настоящее время проект закона находится на 1 этапе рассмотрения Советом Государственной Думы, где он должен будет пройти еще 2 чтения и одобрение верхней палаты парламента, а также последующее подписание Президентом РФ. Вступит в действие такой закон в 2020 году.

Наталья Владимировна Ипполитова,
заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения
и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять