Как узаконить перепланировку квартиры

Цель любой перепланировки квартиры - это улучшение жилищных условий в обустраиваемом помещении. Идея сделать перепланировку посещает практически каждого, решившего затеять ремонт. Однако не все знают, что нужно согласовать и узаконить перепланировку с определенными службами.

Перепланировка – это работы, приводящие к изменению площади, назначения и конфигурации помещения, которые должны быть обязательно внесены в паспорт объекта. Если своевременно не позаботиться о согласовании всех изменений, то при продаже такой квартиры могут возникнуть серьезные проблемы.

Что входит в понятие «перепланировка»:

  • Разбор и перемещение перегородок;
  • Изменение планировки дверных проемов;
  • Изменение конфигурации многокомнатных квартир;
  • Увеличение площади квартиры посредством объединения ее с другими помещениями (зачастую россияне стараются объединить кухню с гостиной и балкон/лоджию с комнатой);
  • Снос входов в кухню из жилых комнат;
  • Установка тамбуров или их переустройство.

Нужно разделять понятия «перепланировка» и «реконструкция»

Реконструкция подразумевает изменение этажности или площади помещения (например, объединение комнаты с лоджией). Перепланировка же, наоборот, проводится только в установленных пределах квартиры (например, перенос кухни).

Санузлы, ванные комнаты, кухни – имеют определение «мокрые зоны», поэтому для согласования их переноса требуется, чтобы под помещением и над ним у соседей также располагались «мокрые зоны», либо там размещались нежилые помещения, например, кладовка или коридор.

К тому же, если вы решили провести реконструкцию, то, помимо разрешения от местных органов, придется получить и согласие всех жильцов многоквартирного дома.

Необходимые документы, чтобы узаконить перепланировку:

  • Заявление;
  • Оригиналы или заверенные копии документов на недвижимость;
  • Экспликация помещения и поэтажный план;
  • Проект предстоящей перепланировки;
  • Разрешение СЭС.
  • В том случае, если дом является архитектурным памятником, то будет необходимо предоставить заключение о возможности совершения перепланировки. В Воронеже его можно получить в Управлении по охране объектов культурного наследия Воронежской области.

После завершения работ по перепланировке, произведенной в соответствии с проектом, получить в Управе района Распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Подготовить технический план на квартиру и подать необходимые документы на внесение изменений в Единый Государственный реестр недвижимости в Управление Росреестра по Воронежской области.

Самопроизвольная перепланировка

В случае, если вы уже выполнили перепланировку, а разрешающий документ на проведение работ отсутствует или изменение помещения проведено с нарушением проекта, то такая перепланировка называется самовольной (неузаконенной).

Чем грозит самовольная перепланировка собственнику:

  • Возникнут сложности с продажей/дарением/обменом, так как у недвижимости не будет техпаспорта;
  • Собственник, не узаконивший перепланировку, подвергается административному штрафу;
  • Владелец недвижимости может утратить на него право собственности;
    на собственника будут возложены обязательства по восстановлению жилья в прежнее состояние.
  • В случае, если проведенную перепланировку нельзя узаконить, собственник будет обязан привести помещение в прежнее состояние в определенный срок. Затем специалисты составят акт осмотра, подтверждающий факт приведения помещения в изначальный вид.
  • Если собственник откажется приводить помещение в прежнее состояние, за дело возьмутся судебные приставы.

Следует знать, что есть возможность узаконить самовольную перепланировку постфактум. Но только в том случае, если она проводилась с учетом всех правил и норм и не нарушает интересы соседей, а также не является потенциальной угрозой для жизни и здоровья всех жителей многоквартирного дома.

В ближайшее время планируется серьезно ужесточить ответственность за самовольную перепланировку любых помещений, так как зачастую такие эксперименты ведут к деформации несущих стен и становятся угрозой для жизни других жителей дома.

Но чтобы этого не допустить, лучше изначально обращаться к специалистам, которые предоставят профессиональную консультацию о возможности проведения данной перепланировки, помогут составить и согласовать проект, а также окажут квалифицированное юридическое сопровождение.

Оксана Юрьевна Халухаева,
руководитель юридической службы
компании «Сота»

Автор публикации

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля