Как выбрать квартиру в новостройке

Каждый стремится создать не только уют в своем доме, но и максимально функционально использовать жилое пространство. Однако для того, чтобы все задуманное стало реальностью, необходимо серьезно подойти к выбору жилья и знать как выбрать квартиру в новостройке. Выясним, на что обратить внимание при первом просмотре квартиры и какие вопросы задать застройщику и риелтору.

ПЛАНИРОВКА И ВОЗМОЖНОСТИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Самой интересной и видоизменяемой планировкой, несомненно, является свободная планировка, в которой можно увеличить или уменьшить количество комнат, избавится от коридоров, объединить при желании пространство кухни и гостиной.
  • Стоит отдельно отметить планировку квартир такого типа, как «распашонка», в которой комнаты расходятся в две стороны от входной двери.
  • Если это однокомнатная «распашонка», то в ней невозможно сделать перепланировку, «включить» коридор и использовать квадратные метры по максимуму.
  • Однокомнатные квартиры должны быть вписаны в прямоугольник или квадрат.
  • Двух, трехкомнатные квартиры и более могут иметь различные планировочные решения.
  • Стоит внимательнее отнестись к наличию коридоров, длинных прихожих и расстоянию в обе стороны от входной двери. Хотя бы с одной стороны должно быть 65-75 см для того, чтобы можно было разместить шкаф. Альтернативной заменой или дополнением к шкафу в прихожей является гардеробная комната.
  • Также следует обратить внимание на стены, которые расположены под углом 45 градусов относительно других стен, особенно если дом построен по монолитной технологии, так как такие диагональные планировки занимают больше места и требуют поддержания композиции в целом.
  • Обратите внимание на наличие несущих стен или колонн внутри квартиры, монолитную конструкцию стен, так как в дальнейшем такие конструкции будет невозможно демонтировать.

ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Во многих жилых комплексах Воронежа расположены социально значимые объекты, такие как, фитнес-залы, Spa-салоны, стоматологические кабинеты, магазины, подземный паркинг и другие элементы современной инфраструктуры.

Для определения места расположения квартиры задайтесь вопросами о составе, возрасте и роде занятий всех членов семьи, удаленности работы от жилья, предпочтительном проведении досуга. Любите ли вы прогулки по городу, частые выходы в свет или же предпочитаете спокойный отдых ближе к природе? Все эти тезисы определяют образ жизни человека и помогут сориентироваться при покупке квартиры.

ОРИЕНТАЦИЯ ПО СТОРОНАМ СВЕТА

Обратите внимание, что застройщики на общем плане расположения дома на участке указывают ориентацию «север-юг». Таким образом, можно определить восходящее, заходящее или полуденное солнце будет попадать в квартиру.

Правильная ориентация по сторонам света определит уровень инсоляции в вашем жилье. При покупке больших квартир или объединении нескольких идеальным вариантом является расположение окон по нескольким сторонам света.

ЕСТЕСТВЕННАЯ ИНСОЛЯЦИЯ

По нормам продолжительность инсоляции (попадания в квартиру прямого солнечного света) должна составлять 2 – 2,5 часа. Если же окна расположены на северной стороне или полностью на протяжении дня закрыты падающей тенью от других зданий, то солнечного света в такой квартире будет недостаточно.

ВИД ИЗ ОКНА

Для некоторых жильцов вид из окон при покупке квартиры имеет решающее значение. Желательно, чтобы окна открывались на городской, парковый пейзаж или предоставляли панорамный обзор города. Некоторые жилые комплексы в Воронеже предоставляют возможность на эксплуатируемых кровлях оборудовать место индивидуального отдыха.

Старайтесь избегать домов с близкой застройкой друг к другу, иначе из окна вашей квартиры не будет видно ничего, кроме соседских окон.

При выборе конкретного жилого комплекса уточните у застройщика планы по дальнейшей застройке района. Иначе через несколько лет после покупки квартиры с прекрасным видом перед ее окнами вырастет еще один многоэтажный дом.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Все строительные и отделочные материалы, остекление и лифты должны иметь сертификаты. Не лишним будет проверить соответствие заявленного производителя стеклопакетов реальному воплощению на объекте.

Уточните у застройщика или управляющей компании возможность установки внешнего блока кондиционера на фасаде здания. Во многих современных жилых комплексах блоки размещают внутри балконов или же вам будет необходима приточно-вытяжная вентиляция.

Татьяна Горшкова,
дизайнер

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять