Материнский капитал и долевая собственность: как оформить и переоформить недвижимость

Материнский капитал, как форма государственной поддержки российских семей, имеющих детей, предоставляется при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2021 года.

В 2020 году размер материнского (семейного) капитала, предусмотренного Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", составляет 466 617,0 рубля.

Самым популярным направлением для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала (далее – МСК) является приобретение жилья посредством совершения сделок и участия в обязательствах таких, как приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве, путем заключения договора купли продажи квартиры, а также путем строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В ближайшее время, возможно, будет расширен перечень объектов, на строительство (реконструкцию) которых будет разрешено направить выделяемые средства. Речь идет о принятых во втором чтении Госдумы поправках закона, которые касаются строительства или реконструкции жилого дома на садовом участке, а также подведение коммуникаций к уже построенному дому с использованием средств МСК.

Средства (часть средств) МСК могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга, уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Независимо от того, какой способ улучшения жилищных условий выбрала семья, имеющая право на МСК, ПРИОБРЕТЕННОЕ (ПОСТРОЕННОЕ, РЕКОНСТРУИРОВАННОЕ) ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ОФОРМЛЯЕТСЯ В ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РОДИТЕЛЕЙ, ДЕТЕЙ (В ТОМ ЧИСЛЕ ПЕРВОГО, ВТОРОГО, ТРЕТЬЕГО РЕБЕНКА И ПОСЛЕДУЮЩИХ ДЕТЕЙ) С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ РАЗМЕРА ДОЛЕЙ ПО СОГЛАШЕНИЮ.

Часто, в случае приобретения жилого помещения только с использованием средств МСК, такую квартиру, жилой дом и т.д. оформляют в общую долевую собственность всех членов семьи: супругов и всех детей. Размер долей в праве собственности определяется по соглашению.

Однако выделяемые средства могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на МСК. Кроме того, право на объект недвижимого имущества может возникнуть не у всех членов семьи.

При возникновении подобных ситуаций ЧАСТО ЗАДАЮТСЯ ВОПРОСОМ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПРИОБРЕТЕННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЛИ ПОСТРОЕННОГО (РЕКОНСТРУИРОВАННОГО) С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МСК, В ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЛИЦА, ПОЛУЧИВШЕГО СЕРТИФИКАТ, ЕГО СУПРУГА (СУПРУГИ), ДЕТЕЙ (В ТОМ ЧИСЛЕ ПЕРВОГО, ВТОРОГО, ТРЕТЬЕГО РЕБЕНКА И ПОСЛЕДУЮЩИХ ДЕТЕЙ).

Законом определен круг субъектов, в чью собственность должно поступить жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающая у них на приобретенное жилье.

Подавляющее большинство пар, при вступлении в брак, не заключают брачный договор и поэтому законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В случае, если между супругами не заключен брачный договор приобретаемая квартира, жилой дом поступают в их общую совместную собственность.

В записях ЕГРН в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность» после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

Наличие общей долевой собственности на объект недвижимости предполагает определение размера доли каждого ее участника, что в силу ч.1 ст.245 ГК РФ может быть достигнуто заключением соглашения всеми сособственниками.

Выделение долей в праве на такое имущество, в целях реализации требований закона, возможно на основании соглашения об исполнении обязательства по оформлению прав в долевую собственность всех членов семьи.

Другим видом сделки по реализации требований закона по оформлению в общую долевую собственность жилого помещения может стать договор дарения доли в праве супруге (супругу), детям (в том числе первому, второму, третьему ребенку и последующим детям).

Доли участников долевой собственности могут быть установлены договором дарения или соглашением всех ее участников и считаться равными либо может быть, установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Каких-либо обязательных требований при установлении размера доли в праве на приобретенное с использованием средств МСК жилое помещение закон не содержит, поэтому стороны вправе определять доли в праве супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) по своему усмотрению и совершать указанные сделки в простой письменной форме, т.е. без участия нотариуса. Доли в праве собственности, принадлежащие супругам, должны быть оформлены, в данном случае, в общую совместную собственность.

НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРИТЬ СОГЛАШЕНИЕ ИЛИ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ УЧАСТНИКИ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В ДАННОМ СЛУЧАЕ, МОГУТ ПО ЖЕЛАНИЮ. Отсутствие обязанности сторон нотариально удостоверить сделку, безусловно, существенно экономит средства семейного бюджета.

Как отмечалось ранее, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачным договором, определяющим имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Исполнение обязательства по оформлению приобретенного или построенного жилья с использованием МСК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей, при наличии брачного договора, может изменить правовой статус жилого помещения.

Участники долевой собственности, приобретающие жилое помещение, вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В таком договоре, помимо условий о покупке квартиры, могут содержаться элементы брачного договора, поскольку в нем выражается воля супругов об изменении установленного законом режима совместной собственности, а также могут быть включены условия о договоре ипотеки, в случае приобретения жилья с использованием кредитных (заемных) средств.

Обратите внимание на то, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака, то оно, как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено.

Получить консультацию можно по телефону: 8-800-100-34-34

Татьяна Ивановна Кувшинова,
заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости
жилого назначения и земельных участков управления Росреестра по Воронежской области

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять