Недвижимость в Болгарии – мечта или реальность?

Недвижимость в Болгарии считается одной из самых выгодных в Европе, так как стоимость одного квадратного метра - одна из самых низких. Даже тогда, когда во всем мире кризис - здесь не прекращается строительство. Так как жилье в этой стране пользуется очень большим спросом. Вполне приятные и доступные цены, естественная красота природы, море и солнце - главные причины высокой популярности у россиян недвижимости в Болгарии.

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ ГРАЖДАНИНУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ?

Чтобы приобрести недвижимость в Болгарии, граждане РФ обязательно должны иметь действительный загранпаспорт. Следует знать, что при приобретении частного дома или виллы россиянину потребуется открыть в Болгарии собственную фирму. На которую в дальнейшем будет зарегистрирован участок. Иностранцы, которые покупают недвижимость в Болгарии, могут в полной мере распоряжаться своим жильем (от сдачи в аренду до продажи или дарения).

ЭТАПЫ СДЕЛКИ:

  • После того, как покупатель определится с выбором – необходимо внести депозит (примерно 1000-2000 евро (62-124 тыс. рублей) и только тогда недвижимость считается забронированной и больше не рекламируется другим покупателям. Следует знать, что действие внесенной предоплаты ограничивается 30-ю днями с момента оплаты, и, если в течение этого срока покупатель решит отказаться от покупки забронированной недвижимости, внесенный депозит ему не возвращается. Если покупка остается в силе, то уплаченная предоплата входит в сумму покупки.
  • После обсуждения всех нюансов купли-продажи между сторонами подписывается одноименный договор, который составляется на болгарском и русском языках. Нужно знать, что он должен быть подписан в течение месяца после внесения резерва. Если потребуется указание дополнительных условий сделки, то составляется приложение – аннекс к основному договору. Дополнительные соглашения, предоставленные в письменном виде в Болгарии имеют юридическую силу, но не заверяются нотариусом. Чтобы не произошло возможных неприятностей, нужно все устные договоры сторон перенести на бумагу.
  • Нотариальное оформление в собственность происходит после того, как выполнены первые два этапа сделки и оплачена полная сумма приобретаемой недвижимости. В случае если у покупателя не будет возможности лично присутствовать при подписании нотариального акта, то его может представлять доверенное лицо. Чаще всего этим лицом является агент или риелтор. Для иностранных покупателей всегда предоставляется легализированный переводчик (стоимость услуг – примерно 50 евро (3100 рублей), который вместе со всеми участниками сделки подписывает данный договор, удостоверяя правильность перевода. Также нужно будет оплатить и госпошлину – 5% от суммы сделки.

Что еще нужно предусмотреть:

После получения права собственности каждый владелец нового жилья, как и в России – должен зарегистрировать его в налоговой. Но также, гражданин РФ должен обратиться в «Булстат» (департамент статистики), зарегистрировать недвижимость и получить ЕИК (единый идентификационный номер), который выдается в течение 7-ми дней после подачи документов.

Болгария входит в ЕС, но по сегодняшний день сохраняет достаточно низкие цены на недвижимое имущество даже в самых популярных для туристов городах страны. Как и в России – стоимость жилья здесь зависит от его месторасположения. Самая дорогая недвижимость, естественно, расположена на морском побережье, а цены варьируются в зависимости от того, на какой линии от моря она находится и имеет ли панорамный вид. Цены – от 900-1000 евро (56-62 тыс. рублей) за м2.

Удаленные от береговой линии квартиры и виллы предлагаются по цене от 700 евро (44 тыс. рублей) за м2. Кстати, такое жилье также в большинстве случаев имеет хороший вид на море и имеет на своей территории бассейн и озеленение.

Самая дорогая недвижимость в Болгарии предлагается в городах, находящихся на побережье Черного моря, таких как Бургас (3 года подряд становится обладателем номинации «Лучший город для постоянного проживания в Болгарии»), Поморье, Святой Влас, Созополь, Царево. Самое бюджетное жилье на морском побережье находится на курорте «Солнечный берег», так как здесь ярко выражена «сезонность». Стоимость недвижимости на вторичном рынке – от 400 евро (25 тыс. рублей) за м2.

Златина Волчанова,
управляющая агентством недвижимости
Properties Contact в Болгарии

Автор публикации

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля