Новый дачный закон: что изменилось?

С 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА ВСТУПИЛ В СИЛУ 217-ФЗ «О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», КОТОРЫЙ ЧЕТКО РАЗГРАНИЧИВАЕТ ПОНЯТИЯ «САДОВОДСТВА» И «ОГОРОДНИЧЕСТВА» ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО ПРИМЕНЕНИЯ.

До этого года у приусадебных участков было три вида назначения: под садоводство, огородничество и дачное хозяйство. В первую очередь следует отметить, что в Законе о садоводстве и огородничестве нет такого понятия, как «дачное хозяйство».

В настоящее время дачники — это садоводы и огородники. Закон просто упрощает классификацию загородных хозяйств. Многочисленных аббревиатур (ДНТ, СНТ, СПК, ДПК, ОНТ),
за которыми скрывалось, по сути, одно и то же, больше нет.

НУЖНО ЛИ МЕНЯТЬ ДОКУМЕНТЫ?

Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или в правоустанавливающих документах участок значится как «дачный земельный участок» или «для ведения огородничества», никуда обращаться не нужно. Новый статус участки получат автоматически.

Однако при желании товарищество, кооператив, партнерство или другое объединение бывших дачников может получить любой статус. Решение примкнуть к ОНТ или СНТ может быть принято большинством голосов на собрании собственников участков.

Если по каким-то причинам гражданин будет не согласен с решением собрания (например, большинством голосов будет решено дать объединению статус огородного, а у него уже построен там дом), он имеет полное право отделиться и вести свою деятельность самостоятельно.

В этом случае контактировать с органами государственной власти и коммерческими структурами (например, заключать договор на подключение к сетям электро- и водоснабжения) гражданину придется самостоятельно.

В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ УЧАСТКОМ ПОД САДОВОДСТВО И ОГОРОДНИЧЕСТВО?

Строительство на этих участках имеет принципиальное различие.

ЧТО МОЖНО ВОЗВОДИТЬ ТОЛЬКО НА САДОВЫХ УЧАСТКАХ:

Капитальные постройки: гараж, баня, садовый или жилой дом.

ЧТО МОЖНО ВОЗВОДИТЬ НА ОГОРОДНЫХ УЧАСТКАХ:

Здесь можно размещать только некапитальные хозяйственные постройки. Такие как теплицы, сараи, навесы и другие постройки, которые можно быстро разобрать.

В случае постройки на огородном участке капитального строения, возникнут проблемы как с постановкой на государственный кадастровый учет, так и с государственной регистрацией права собственности.

ЧТО СТРОИТЬ: САДОВЫЙ ИЛИ ЖИЛОЙ ДОМ?

Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой не более трех наземных этажей. Его высота не должна превышать 20 метров. Здание состоит из комнат и помещений для вспомогательного использования, и оно не предназначено для раздела на квартиры.

Садовый дом – это здание для сезонного проживания, предназначенное для временного пребывания. По желанию собственника садовый дом может быть признан жилым (если тот соответствует определенным параметрам). Это стоит делать, если человек хочет прописаться в доме.

При кадастровом учете стоимость жилого дома выше, садового – ниже. Поэтому присваивать тот или иной статус строению будут исходя из желания собственника. Зато в жилом возможна прописка, а в садовом – нет.

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ

Данный порядок прописан в Постановлении Правительства РФ от 24.12.2018 № 1653 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».

Чтобы признать садовый дом жилым и наоборот, собственнику необходимо обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ.

ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО:

ЗАЯВЛЕНИЕ
(в котором указываются кадастровый номер садового или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый или жилой дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения);

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы на садовый или жилой дом, либо выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности;

НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (если объект недвижимости обременен правами этих лиц).

Указанные документы должны быть рассмотрены уполномоченным органом в срок не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. По результатам рассмотрения собственнику будет направлено решение о признании садового дома жилым или жилого дома садовым, либо мотивированное решение об отказе в удовлетворении заявления.

Ситуации, когда на садовом участке изначально был построен дом, предназначенный для сезонного использования, то есть нежилого назначения, а впоследствии он был переоборудован, реконструирован таким образом, что в доме стало возможным проживать круглогодично, встречаются часто. И до недавнего времени изменение назначения садового дома было проблемой для его собственника.

Как правило, ее приходилось решать в судебном порядке. Вступивший в силу 1 января Новый Закон о садоводстве и огородничестве, во исполнение которого и было принято данное постановление, как раз предусмотрел возможность признания садового дома жилым и наоборот.

Виктория Витальевна Дерендяева,
главный специалист-эксперт

отдела регистрации объектов
недвижимости жилого назначения
и земельных участков Управления
Росреестра по Воронежской области

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля