Обзор: Современные жилые комплексы в Воронеже

Обзор Современные жилые комплексы в Воронеже 2Жилой комплекс «Бунин»:

Расположение: ул. Шишкова, 140б
Площадь квартир: от 34 м2
Средняя стоимость квартир: от 70 000 руб. м2 (с отделкой)
Дата сдачи дома в эксплуатацию: 1 этап - 2022 год, 5 этап - 2026 год

Спикер:
Марина Валерьевна Коротова,
коммерческий директор ООО «ВДК»

Обзор Современные жилые комплексы в Воронеже 1Жилой комплекс «Статус»:

Расположение: Московский пр-т, 48а, б, 52
Площадь квартир: от 35 м2
Средняя стоимость квартир: от 48 000 руб. м2 (без отделки)
Стоимость паркинга: 800 000 руб.
Дата сдачи дома в эксплуатацию: Секции 1-4 сданы, 7 - III квартал 2020

Спикер:
Константин Николаевич Логунов,
директор ГК «СтройГрупп»

Обзор Современные жилые комплексы в Воронеже 3Жилой комплекс AtlantiS:

Расположение: Остужева, 2/1
Площадь квартир: от 47,84 м2
Средняя стоимость квартир: от 60 000 руб. м2 (без отделки)
Стоимость паркинга: от 500 000 руб.
Дата сдачи дома в эксплуатацию: III квартал 2021 года

Спикер:
Сергей Игоревич Рудиков,
заместитель директора ГК «Новострой»

 

1. ТРЕНДЫ И ТЕНДЕНЦИИ В МНОГОЭТАЖНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

21 января в SABUROV HALL прошел круглый стол на тему «Современные жилые комплексы в Воронеже» от журнала «Мой дом Воронеж». Девелоперы и застройщики собрались вместе для того, чтобы обсудить новые тренды и тенденции в строительстве, особенности формирования концепции и благоустройства застройки, планировочные решения и стоимость современной недвижимости в Воронеже.

Анна Ворошилина: Жилые комплексы – это основная форма проживания в нашем городе и основной объем строительства и инвестиций. При этом все эти дома очень разные по классу, стоимости, архитектуре. Хотелось бы узнать ваше мнение изнутри, какие объекты будут востребованы в 2020 году, какие тренды, что изменилось по сравнению с тем, что было несколько лет назад и на что вы опираетесь в нынешнем году при формировании концепций для продаж?

Марина Коротова: Потребитель становится более разборчив и компетентен. При формировании новых концепций девелоперская компания «ВДК» учитывает российские и мировые тенденции. Мы одни из первых вывели на воронежский рынок квартиры евроформата и всегда предлагаем нашим жильцам комфорт и безопасность в каждом из наших комплексов. Наш целевой сегмент — в основном, семейные люди, которые идут «на расширение», как правило, для них важно качественное благоустройство и продуманная концепция.

Так, в создании нашего нового объекта жилого комплекса «Бунин» принимает участие международная команда проекта: голландская компания «KCAP Architects&Planners» и архитектурное бюро «А. Лен», город Санкт-Петербург. В основе — идея творчества, которая используется на самых разных уровнях проекта. Так, в основе формообразования лежит идея книг: книжные полки, стопки книг, обложки и страницы — все эти элементы узнаваемы и подчеркиваются в архитектуре здания. На фасадах будут использованы пиксельные изображения картины Кустодиева «Яблоневый сад».

В качестве озеленения решено использовать уже существующую посадку, сохраняя, развивая и бережно поддерживая данную эко-территорию.

Открытое пространство будет разделено на две зоны: с одной стороны — внутренний двор с детскими площадками и зонами отдыха; с другой стороны — сквер Бунина. В проект заложена концепция «двор без машин»: предусмотрен двухуровневый подземный паркинг и наземные эко-парковки. Также недалеко от жилого комплекса будет построен большой современный спортивный городок. Рядом с комплексом будет создан соцузел: многоуровневый образовательный комплекс «Лидер» с общеобразовательной школой и детским садом, школой искусств, библиотекой имени Бунина, поликлиникой и многофункциональным спортивным комплексом
«Академия».

Константин Логунов: В проекте жилого комплекса «Статус» предусмотрено семь секций, четыре из которых уже введены в эксплуатацию, сейчас идут работы по возведению седьмой секции и совсем скоро начнем строить пятую и шестую.

Особенность комплекса в том, что он удачно вписался в уже существующую городскую инфраструктуру с отличной транспортной доступностью. В уже сданных секциях есть медицинский центр, стоматология, страховая компания, а рядом с комплексом мини-рынок на остановке «Клиническая», школы и детские сады.

Мы следим за новыми трендами и корректируем предложение в соответствии со спросом, поэтому «Статус» постоянно меняется: сначала были одни планировки, во второй секции — другие, в пятой и шестой секциях в основном будут квартиры евро-формата и несколько двухуровневых вариантов.

Также современный рынок требует качественной отделки квартир от застройщика. В 2019 году мы совместно со студией COLLAGE.STUDIO разработали дизайн интерьера, который будем воплощать в пятой, шестой и седьмой секциях. Уровень отделки от застройщика, я думаю, будет расти, это очень востребовано.

Анна Ворошилина: Левый берег — не такой популярный район для строительства, но компания «Новострой» решила именно здесь возвести высококлассный AtlantiS, который отличается по статусу, архитектуре и вообще по задачам. Как формировалась ваша концепция?

Сергей Рудиков: У нас есть опыт строительства в зоне водохранилища — компания «Новострой» занималась малоэтажным строительством на правом берегу на набережной Массалитинова. Изначально на Остужева планировались несколько иные дома, более стандартного формата, но в дальнейшем концепция была кардинально пересмотрена и был выбран проект AtlantiS.

Поскольку это место видовое, водные ворота города Воронежа, соответственно, хотелось, чтобы дом бросался в глаза и удивлял: он отлично просматривается и с правого берега - он виден со всех сторон, хорошо расположен, рядом с водой, и именно поэтому была выбрана такая нестандартная концепция — дом в форме паруса, панорамное остекление с элементами хамелеонного отражающего стекла.

Особенностью комплекса является его пластичная архитектура: чем выше этаж, тем менее его площадь, в проекте предусмотрен подземный паркинг, наземная парковка, благоустроены общественные зоны, такие как детская площадка и зона отдыха для взрослых.

2. ПЛАНИРОВКИ СОВРЕМЕННЫХ КВАРТИР

Анна Ворошилина: Я как архитектор-дизайнер часто консультирую клиентов при покупке квартиры. Могу сказать точно, что понятие «хорошая планировка» у профессионалов и у обывателей несколько отличается. Также во всю распространен миф о «свободной» планировке. Какие планировки предлагает ваша компания, поддерживаете ли вы желания клиента сделать перепланировку, оказываете помощь?

Марина Коротова: Анализ планировочных решений ЖК «Бунин» был проведен достаточно тщательно, и мы многое переняли у голландцев за время совместной работы. В ЖК есть квартиры с видовыми характеристиками. Мы постарались избежать неблагоприятных видов «окно в окно» и нашим жителям не придется вместо улицы смотреть на дом соседа — это одна из главных особенностей комплекса: экстраординарное количество угловых и торцевых квартир, благодаря фирменной методике архитекторов.

В ЖК «Бунин» наряду с традиционными планировками будут представлены квартиры с настоящими дровяными каминами, с антресольными этажами, с террасами под открытым небом, а также просторные двухуровневые квартиры и уже популярные квартиры евроформата, где кухня совмещается с гостиной.

Особого внимания требует совершенно новый формат квартир, которые впервые будут представлены в ЖК «Бунин» и предназначены для людей, которые работают на фрилансе — это апартаменты-офисы. В такой квартире есть офисная зона, активная зона, спальная зона, санузел и кухня.

Это разноформатные по площади квартиры, вход в которые осуществляется как со стороны подъезда, так и со двора. Все это сделано для того, чтобы разделить потоки гостей — личных и клиентов. Думаю, что это удачная задумка, а продаваться они будут как коммерческие помещения.

Сергей Рудиков: Особенностью комплекса AtlantiS является то, что в нем практически нет одинаковых квартир: от этажа к этажу планировки меняются, что дает большую свободу выбора. Большинство квартир имеют прекрасные видовые характеристики — вид на Воронежское водохранилище, парк «Дельфин», а также в линейке планировок есть ряд квартир с открытыми террасами.

Константин Логунов: В жилом комплексе «Статус» представлено разнообразие планировочных решений — от студий 35 м2 до шестикомнатных двухуровневых квартир, а также квартиры с террасами. Хочу отметить, что в ЖК «Статус» высота потолка 2,85 и есть еще одна приятная мелочь: мы делаем остекление мультифункциональным стеклом с защитой от ультрафиолета и с небольшой тонировкой.

3. ОТДЕЛКА В СОВРЕМЕННЫХ КВАРТИРАХ

Анна Ворошилина: Еще один принципиальный вопрос, который решает застройщик: продавать квартиры с чистовой или черновой отделкой. Какой вариант пользуется спросом у ваших покупателей?

Марина Коротова: У нас есть варианты квартир как с отделкой, так и без нее, однако спрос превышают уже готовые для проживания квартиры, так как многие сейчас приобретают недвижимость в ипотеку. Без отделки в «ВДК» продается только 15% квартир.

На самом деле, нам выгоднее продать без отделки, так как отделка для застройщика — это практически не заработок, даже с учетом того, что у нас свои строительные бригады и генподрядчик, но это больше как комплекс предлагаемой услуги.

Константин Логунов: Если брать «Статус», я бы не сказал, что квартиры с отделкой интересны исключительно ипотечникам, у нас 50 на 50. Но в целом по моим личным наблюдениям, чем дороже квартира, тем людям менее нужна отделка от застройщика.

Как правило, наличием отделки интересуются покупатели студий или небольших однушек, чтобы дом сдался, въехал и жили. Если квартира большая, для семьи, люди уже начинают все делать «под себя».

Сергей Рудиков: В AtlantiS нет отделки и не будет, хотя это достаточно актуальная тема. Почему отказались — сыграло несколько факторов: в предыдущих наших домах мы предлагали варианты квартир с отделкой.

Процентов 20 было продано, но все же мы пришли к выводу, что современный человек не очень хочет жить в квартире с ремонтом от застройщика, он даже планировку делает индивидуально «под себя», поэтому свободная планировка сейчас находится на пике популярности.

Анна Ворошилина: Помогаете ли вы своим покупателям оформлять перепланировки? Ведь свободная планировка — это миф. Всегда есть мокрые зоны, коммуникации, балконы, которые нельзя переносить; соседи сверху и снизу, и тут покупатель иногда оказывается немного дезориентирован.

Константин Логунов: В первых двух секциях «Статуса» перед сдачей проекта мы вносили изменения в проект для всех, кто хотел, но это очень трудоемкая работа. Мы пришли к выводу, что это бессмысленно и сейчас просто даем контакты кадастровых инженеров, к которым можно обратиться для грамотного решения подобных вопросов.

Сергей Рудиков: Мы стараемся все изменения в процессе строительства собрать в единый список, и в конце вносим изменения в проект.

Марина Коротова: У нас все намного проще: мы даем нашим жильцам алгоритм, каким образом можно переоформить. Если люди работают с дизайнерами, то даем телефоны техотдела, который помогает решить технические вопросы. Мы объясняем, куда нужно идти первично, вторично, с чего начать и чем закончить.

4. СТОИМОСТЬ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ

Анна Ворошилина: Поговорим о конкретике. Раскроем карты по поводу стоимости современного жилья.

Марина Коротова: Стоимость квадратного метра у нас меняется ежемесячно. Когда мы продаем жилье, инструментом продажи является, в том числе, подсчет ликвидности вложения. Когда люди приобретают квартиры в наших комплексах, они могут заработать до 30-40%, иногда даже до 70%. То есть с момента котлована до ввода в эксплуатацию наше жилье дорожает и не дешевеет потом.

Что касается «Бунина»: на данный момент средняя цена за м2 квартиры с отделкой составляет 70 тысяч рублей. Понятное дело, что цена зависит от видовых характеристик, от этажности, планировок, квадратуры. Цена будет расти каждый месяц, и, соответственно, есть возможность отказаться от отделки — это минус 2400 рублей от стоимости м2.

На старте действует программа рассрочки: первая часть — фиксация цены, вторая — без фиксации цены.Также есть прекрасная программа «Меняем старое жилье на новую квартиру», которая имеет очень большой успех.

По данной программе есть несколько способов приобретения квартиры: наличные денежные средства, ипотечные денежные средства, комбинированная ипотека, и когда наши партнеры (агентства недвижимости) помогают реализовать вторичную недвижимость.

Первично клиент выбирает объект в наших комплексах, фиксируется цена на два месяца, далее он выбирает среди наших партнеров агентство недвижимости, чтобы дальше реализовывать вторичный объект.

После того, как реализовывается вторичный объект недвижимости, вносятся денежные средства (также можно использовать ипотеку, наличные, а также их комбинацию). Раньше мы начинали с готового жилья, сейчас в этой программе участвует и долевое строительство.

Сергей Рудиков: Если брать среднюю цену квадратного метра квартиры с черновой отделкой, то это 60 000-65 000 рублей. Стоимость зависит от площади, видовых характеристик (есть ли вид на водохранилище или нет), от этажа и от наличия террасы.

Квартиры реализуются по договору долевого участия, и, соответственно, приобретение возможно с использованием собственных средств, ипотеки, а также действует рассрочка.

С начала старта продаж рост цены составил 27% — это очень инвестиционно привлекательная цифра. Сдача ЖК AtlantiS запланирована на третий квартал 2021 года и уже продано 50% квартир.

Также в продаже есть подземный паркинг (всего 94 места), в который спускается лифт с жилых этажей, стоимость одного парковочного места (13,5 м) от 500 000 рублей.

Константин Логунов: Как я уже говорил, ЖК «Статус» состоит из 7 секций, совсем скоро начнется строительство двух последних, которые по факту являются одной сдвоенной секцией с подземной автопарковкой. В последней секции мы буквально неделю назад открыли резервирование и за полторы зарезервировали восемь квартир.

Стоимость квартир начинается от 48 000 рублей за квадратный метр (без отделки). Стоимость подземного паркинга (площадь от 16,5 до 19 м2) от 800 000 рублей. Также у нас есть кладовки на этажах и в подвале, которые можно официально покупать –
от 40000 за м2.

*ЖК «Бунин» Долевое строительство ЖК "Бунин": г.Воронеж, ул. Шишкова, 140б. Застройщик ООО СЗ "Группа компаний Хамина". Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Девелопмент ООО "ВДК". Цены действительны на март 2020. Подробности - в отделе продаж.
ЖК AtlantiS. Долевое строительство. Застройщик ООО "Ремстрой". Проектная декларация на сайте www.otdel-prodazh.ru и наш.дом.рф (ЕИСЖС)
ЖК «Статус» Долевое строительство. Застройщик ООО Специализированный застройщик "ГлавСтрой". Проектная декларация на сайте www.otdel-prodazh.ru и наш.дом.рф (ЕИСЖС)

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять