Оформление паркинга в собственность

Оформление паркинга в собственность — крайне актуальная тема в сфере нежилой недвижимости на сегодняшний день. С 1 января 2017 года вступает в силу закон, который регламентирует парковочные места на цокольных этажах многоэтажек как объект недвижимости. Теперь официальное оформление через органы Росреестра доступно каждому, а машино место можно будет не только оформить в собственность, но и заложить или взять в ипотеку.

Владельцы квартир в многоэтажных домах зачастую задаются вопросом размещения своего автомобиля рядом с домом, и самое главное, в безопасном месте. Автолюбители стараются приобрести место под парковку в пределах месторасположения жилого комплекса, в котором они проживают. Отличным вариантом будет являться место на подземной парковке на цокольном этаже многоэтажного дома. Покупка не дешевая, однако, стоимость оправдывает себя условиями эксплуатации.
Фото 1 Оформление паркинга в собственность

Понятие машино-место

Теперь в определениях недвижимого имущества законодательством введено новое понятие «машино место». Что это значит? Это помещение, которое предназначено только для размещения в нем транспортного средства. Использовать место на парковке как складское или любое другое подсобное помещение невозможно. Раньше отсутствие стен между машино-местами на парковке являлось главной причиной невозможности их оформления в собственность и, до не давнего времени, они не считались объектами недвижимости. К тому же, на территории паркинга не всегда можно установить перегородки между машино-местами по требованиям пожарной безопасности. В таком случае, автолюбителям приходилось довольствоваться долей в общем праве собственности на паркинг, что серьезно затрудняло сделки по продаже машино-места. Новое постановление решает все эти проблемы, узаконив машино место как отдельный объект недвижимости.

Как оформить паркинг в собственность

При покупке машино-места от застройщика, заключается договор о долевом участии в строительстве, который содержит технические данные об объекте недвижимости и его расположении на плане этажа. После сдачи дома в эксплуатацию, объект ставится на кадастровый учет. При наличии договора о долевом участии в строительстве, акта приема передачи, кадастрового паспорта и оплаченной госпошлины, можно будет зарегистрировать право собственности на машиноместо в паркинге. При покупке машино-места, право на которое уже было зарегистрировано, покупателю придется заказать выписку из Росреестра, которая укажет на наличие существующих ограничений и обременений.

Закон признал машино место на парковке полноценным объектом недвижимости и разрешил устанавливать места и их границы максимально просто: границы вносятся в документы, а на местности (например, на полу) - их можно просто нарисовать.

Если покупатель намерен взять ипотечный кредит на приобретение машино-места, то потребуются те же документы, что и при оформлении других объектов недвижимости. К тому же, ипотеку на парковку можно оформить отдельно от кредита на квартиру.

Покупатель нового объекта недвижимости должен знать, что машино место является самостоятельным объектом. Поэтому при покупке места на парковке не потребуется приобретение квартиры или иных объектов в указанном доме.

Таким образом, вступивший в силу закон, устранил большой пробел в современном законодательстве и значительно облегчил процедуру оформления машино-мест в собственность, обезопасив права покупателей. В целом, закон о признании мест на парковке объектами недвижимого имущества благополучно скажется на рынке недвижимости Воронежа и всей страны.

Лариса Ващенко
директор ООО
«Юридический центр недвижимости «Основа»

Место под парковку в Воронеже

Не так давно привилегией наличия закрытой и охраняемой парковки могли пользоваться только жители домов класса элит. Сегодня же, благодаря масштабной застройке города новыми домами класса «эконом» и «комфорт», все чаще застройщик располагает в структуре жилых массивов наземный и подземный паркинг для жителей дома. Разрабатывая концепт организации пространства, строительные компании стараются как можно полезнее обустроить придомовые территории. Так, покупая недвижимость, каждый может рассчитывать на благоустроенный двор, спортивные и детские площадки, прогулочные тротуары. Но чтобы воплотить все эти задумки и сделать жизнь жителей дома безопасной и комфортной, застройщики стараются избавить придомовые территории от большого скопления автомобилей, которое свойственно старым дворам. Для этого и создают отдельные наземные и подземные помещения, которые не только делают жизнь человека физически безопасной, но и здоровой.
В Воронеже многие застройщики предлагают приобрести подземный паркинг на территории придомового пространства. Удобства использования всем известны: безопасность, доступность и защита автомобиля от природных факторов. К тому же, наличие паркинга сможет сэкономить ваше время в зимнее время года, избавив от прогрева машины и очистки снега. А «Мой дом Воронеж» нашел несколько городских парковок от застройщиков, предлагающих комфортные машино-места для вашего автомобиля.

«Группа компаний «КРАЙС», ЖК «Острова»

Одноуровневая подземная парковка, площадью 2844,3 квадратный метр. Высота этажа паркинга – 2,9 м, а ширина проездов внутри гаража около семи метров. Площадь машино-мест от 14,31 кв.м до 19,31 кв.м, поэтому даже внедорожники здесь смогут удобно разместиться. Обслуживание паркинга производит управляющая компания «Лад», поэтому вопросы по всем видам эксплуатационных расходов можно уточнить напрямую, позвонив по телефону. Стоимость парковки – от 550 000 при условии полной единовременной оплаты. Также есть возможность приобрести новый вид недвижимости в рассрочку, но в данном случае его стоимость составит 650 000 рублей. Подробную информацию можно уточнить по телефону или в офисе продаж ЖК «Острова».

Строительная компания «Квартал», ЖК «Антоновские яблоки»

Трехуровневый паркинг с двумя подземными и одним наземным уровнем расположен на въезде, между 7-этажными секциями и высотной застройкой, расположенной по соседству. Удобное размещение позволяет избежать возможных заторов автомобилей на территории жилого комплекса. Здесь можно приобрести машино-места двух категорий: на один автомобиль (Стандарт – от 14,5 до 18 м2) и на два автомобиля (Стандарт + - от 36 до 67 м»). К тому же, на паркинге имеется и зона для велосипедов. Стоимость парковки зависит от ее месторасположения и площади. Подземные уровни категории «Стандарт» - от 700 000 рублей, и «Стандарт +» - 1 млн рублей. Наземный паркинг – 400 000 рублей. На территории предусмотрена круглосуточная система охраны и видеонаблюдения. Подробную информацию можно уточнить в отделе продаж.

Группа компаний «Развитие», ЖД «Чайка»

Проектом благоустройства территории ЖД «Чайка» предусмотрен просторный подземный паркинг, который оборудован несколькими въездами и выездами, круглосуточным видеонаблюдением, а также системой дымоудаления. Владельцам квартир нового жилого комплекса предоставляется приятный бонус - возможность спускаться на парковку с помощью лифта с любого этажа дома. Здесь можно приобрести как одно машино место, так и паркинг для всей семьи (рассчитанный на несколько автомобилей). Стоимость парковки – от 25 000 рублей за квадратный метр. Ответы на все вопросы можно получить в офисе продаж, позвонив по телефону.

Автор публикации

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля