Перевод недвижимости в нежилой фонд

Городская территория за последние десятилетия расширяется по всем направлениям. Растут новые жилые кварталы, а вместе с ними развивается предпринимательская деятельность и современному человеку требуются необходимые знания, чтобы совершить перевод недвижимости в нежилой фонд.

Рынок коммерческой недвижимости разбит на отдельные сегменты, которые постоянно меняются в зависимости от потребности и профиля каждого помещения (изменение назначения, площади и т.д.). Заранее предугадать дальнейшее назначение недвижимого имущества достаточно сложно. Поэтому, если вы решили стать счастливым обладателем квартиры на первом этаже жилого дома, для дальнейшего ее перевода в нежилой фонд, возьмите на заметку пословицу: «Семь раз отмерь, один раз отрежь».

Документы для перевода недвижимости в нежилой фонд

Операции с коммерческой недвижимостью относятся к разряду сложнейших. Руководствуясь правилами перевода и ввода объектов в эксплуатацию, эксперт этой области, обладающий профессиональными знаниями и опытом может заранее провести юридический и технический анализ пакета документов.

Необходимо проверить наличие собственности на квартиру, в ней никто не должен быть зарегистрирован;

Дом, в котором находится жилое помещение, не должен быть признан аварийным или быть в статусе «под снос».

Требования к квартирам в домах памятников архитектуры или к объектам культурного наследия должны быть строго соблюдены.

Специалист агентства недвижимости может заблаговременно сделать предпроектную проработку входной группы, принимая во внимание Генплан М1:500 и план М1:50. Решить вопросы, связанные со «вписанием» коммерческого объекта в общую архитектурную среду, со структурой колористики объекта, окраски и отделки с современными материалами и новейшими технологиями. Все вышеперечисленное должно быть в наличии и соответствовать новому дизайн-регламенту региона.

Этапы перевода недвижимости в нежилой фонд:

  1. Провести анализ возможности такого перевода.
  2. Подготовить техническую документацию, которая отразит характеристики помещения и возможности для ее дальнейшего перевода.
  3. Подготовить проектную документацию, которая отобразит переустройство жилого помещения после его перевода в нежилой фонд.
  4. Оформить Приказ и Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое.
  5. Собственник обязательно должен получить Акт приемочной комиссии, который подтвердит завершение данного перевода.
  6. Завершающим этапом станет регистрация права собственности на такой тип недвижимости и узаконивание перепланировки.

Нововведения для перевода квартиры в нежилой фонд в Воронеже

Если несколько лет назад можно было оформлять фасад естественным камнем, производить его окраску, делать цветную и декоративно-цементную штукатурку, то по новому дизайн-регламенту это запрещается. Плоскость стен рекомендуется оформлять краской, информационный короб и опорные колонны – металлопрофилем, а также учесть множество других подобных тонкостей.

Огромное значение следует уделять переустройству и переоборудованию жилого помещения, а именно: архитектурно-строительным и технологическим решениям, генплану, отоплению и вентиляции, водоснабжению и канализации, электрической части и пожарной сигнализации.

Здесь главным моментом являются экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Стоит помнить о том, что все изменения, предусмотренные проектом перепланировки, не должны наносить вреда для конструктивных элементов жилого многоквартирного дома (демонтаж перегородок, расстановка технологического оборудования и т.д.).

Что делать после перевода недвижимости в нежилой фонд

Представьте, решение осуществилось: вы стали собственником, прошли юридическую и техническую документацию, получили распоряжение и уведомление о переводе жилого помещения в нежилой фонд.

Но снова возникает ряд актуальных вопросов:

Где получить акт обрезки газа?

Можно ли найти надежную подрядную организацию для осуществления переустройства, имеющую лицензию?

Как осуществить оформление газона?

В каком порядке необходимо собрать и подготовить документы для приемочной комиссии?

Поэтому крайне важно найти хорошего специалиста, который сможет сориентировать вас во всех вопросах, а также поможет полностью подготовить и сдать в соответствующие инстанции пакет документов. И вскоре клиент получит право собственности на нежилое встроенное помещение с кадастровым номером и записью в Едином государственном реестре.

Важно, что собственник, пройдя сложный путь под чутким руководством профессионала, может серьезно сэкономить, сведя к минимуму часть ненужных финансовых затрат и личного времени и в дальнейшем наслаждаться стабильным доходом от личного бизнеса.

Помещение, купленное в ипотеку, особенно сложно перевести, так как все действия должны быть согласованы с банком. Как показывает практика, банки практически никогда не идут на эти действия.

Надежда Блудилина,
специалист по недвижимости агентства
недвижимости «Цитадель»

Автор публикации

Администратор Иванович

частное лицо

Рекомендовано:

  • Admin
Пожалуйста, скажите мастеру, что вы нашли эту карточку на Mdom36.ru.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля