Приемка квартиры у застройщика. Основные правила осмотра новостроек

Наступил долгожданный момент для собственника квартиры в новостройке - приемка квартиры у застройщика. Но радость и эмоции от скорейшего получения квартиры не должны затмевать всю серьезность и необходимость тщательного подхода к данному этапу отношений с застройщиком - приемке приобретенной квартиры.

Приемка квартиры у застройщика требует внимательного отношения ко всем нюансам и тонкостям, которые помогут вам сэкономить в среднем от 30000 до 100000 рублей, и, в конечном итоге, получить квартиру, качество которой соответствует и условиям заключенного договора, и требованиям действующего законодательства РФ.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА

Приемка квартиры у застройщика с черновой отделкой проходит в несколько этапов. Если квартира в новостройке сдается с чистовой отделкой, то тогда необходимо проверить и качество выполненных работ и соответствие материалов (обои, напольные покрытия, двери).

ОКНА

Во-первых, при первичном осмотре оконных блоков, нужно убедиться, что на них отсутствует строительная грязь, так как это требование строительного норматива. Далее - осмотреть целостность оконных рам, створок и стекольного покрытия. Также необходимо проверить правильность открывания и откидывания оконных створок, наличие и качество монтажа уплотнительных резинок. Рекомендуется проверить лазерным уровнем отклонения от блоков по вертикали и горизонтали и отклонение окон относительно фасадной стены.

Кроме того, при осмотре окон необходимо убедиться в наличии инфильтрации (продувания) воздуха из окон, а также проверить - имеются ли царапины на подоконнике, откосах и на декоративных профилях.

ПРОВЕРКА КРИВИЗНЫ ПОЛА И СТЕН ЛАЗЕРНЫМ УРОВНЕМ

Самым точным и более удобным методом проверки кривизны пола и стен является использование профессионального уровня и «правила». «Правило» – это деревянная, либо металлическая рейка длинной от 1,2 м до 2,0 м.
При использовании лазерного уровня, луч вертикальной линии должен быть установлен в угол стены, которой производится проверка. При этом необходимо осмотреть верхний угол и нижний угол на предмет отклонения стены от вертикали. Для кирпичной кладки допускается отклонение до 10 мм, для монолитных - 15 мм.

При выставлении уровня, также можно увидеть местные искривления стен. Обнаружив их, необходимо приложить «правило» и замерить искривление стены на замеряемом участке. Строительными нормативами допускаются неровности до 5 мм на метр длины.

Приемка квартиры от застройщика подразумевает проверку кривизны пола, при которой необходимо выставить лазерный уровень по центру комнаты. Далее производим замер высоты пола относительно выставленного уровня в разных точках комнаты. Допускается отклонение до 5 мм на метр его длины.

ПРОВЕРКА ЭЛЕКТРИКИ, САНТЕХНИКИ, ВЕНТИЛЯЦИИ

Проверка электрики производится специальными тестерами напряжения, которые позволяют проверить электрику даже в отсутствие розеток и цоколей – в местах выводов проводов. Зачастую дольщики берут лампочки, однако, как правило, их даже некуда прикрутить.

Вентиляция должна проверяться при закрытых дверях в квартиру и установке одного из окон на режим проветривания. Можно использовать старый способ, приложив к вентиляционному отверстию лист бумаги формата А4, если он держится, значит тяга вентиляции хорошая. Также можно поднести пламя зажигалки к отверстию и посмотреть на его отклонение. Однако самым надежным способом проверки работы является использование термоанемометра, который показывает скорость воздушного потока и его температуру. Данный прибор удобен в использовании и позволяет добраться в труднодоступные места.

Сантехнику необходимо проверить по качеству установки, наличию внешних повреждений, а также на наличие или отсутствие протечек. Рекомендуется проверить правильность установки приборов учета ГВС и ХВС, компенсаторов давления и фильтров грубой очистки. При осмотре сантехники и труб нужно убедиться в надежности крепления всех составляющих элементов.

ПРОВЕРКА КАЧЕСТВА ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Отдельное внимание следует уделить качеству пола или его покрытия. В первую очередь – нужно осмотреть пол на наличие трещин, повреждений, выяснить, прогибается ли покрытие пола по периметру стен.

НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ

Плинтус должен быть надежно закреплен, не допускается наличие щелей между ним и стеной.

Плитка в местах укладки должна быть выложена в один уровень относительно поверхности стены и относительно друг друга, не должна «бухтеть». Швы между стыками должны быть однородными и затерты затиркой.

ПОТОЛОК

Потолочные покрытия не должны иметь следов грязи. В зависимости от их способа изготовления, необходимо убедиться в качестве монтажа натяжного полотна, либо качества штукатурного покрытия.

СТЕНЫ

Обои не должными иметь следов грязи, вспушивания, «шишек», пузырей. Также они не должны быть наклеены внахлест. Рисунок должен быть однородным и совпадать с соседним листом обойного покрытия.
Существует еще огромный ряд нормативов и требований, который нельзя уложить в рамках данной статьи. Но, используя эти основные правила, вы можете облегчить себе жизнь и «сохранить» кошелек.

ГОСТЫ И СНИПЫ

В соответствии с Федеральным Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», строительство жилых домов должно производиться со строительными нормами принятыми и утвержденными в РФ. Из этого следует, что сдаваемая квартира по договору участия в долевом строительстве должна соответствовать определенным нормативам. Например, требования к качеству стекол регламентируется ГОСТ 111-2014; требования к полам регламентируется СП 29.13330.2011.

Но простому дольщику не всегда удается разобраться в строительных нормативах, а иногда попросту – некогда, в результате чего он просто не знает, что именно можно требовать от застройщика. Иными словами, чаще всего владелец квартиры в новом доме, не вникая в требования нормативов и стандартов, предъявляемых к жилому помещению - не знает, что именно является недостатками, устранение которых можно требовать от застройщика.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА: ПОДПИСАНИЕ ДОКУМЕНТОВ

После составления всего списка недостатков, обнаруженных в квартире, необходимо заполнить документ под названием «смотровой лист», в котором вы должны указать все недостатки, обнаруженные при приемке. Иногда застройщик требует написать заявление, в котором вы указываете все недостатки. Однако, что в первом, что и во втором случае, необходимо получить от застройщика копию указанного документа с отметкой о его получении.

В дальнейшем этот документ будет подтверждать факт вашего обращения к застройщику с законными требованиями об устранении недостатков.

В случае уклонения застройщика от устранения недостатков, у участника долевого строительства возникает право на уменьшение стоимости договора долевого строительства на сумму произведенных ремонтных работ. Кроме того, у дольщика возникает право на получение неустойки и штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

99% квартир в новостройках сдаются с недостатками, которые можно устранить за счет застройщика, сэкономив свой бюджет на ремонте. Решать, как будет происходить приемка квартиры у застройщика – личное мнение и желание дольщика. Но нужно отнестись к этому вопросу серьезно и не пускать его на самотек!

Алексей Кондратов,
руководитель компании
СитиПроф по Черноземью

Автор публикации

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля