Вторичное жилье в Воронеже. Изменение цен

При всем многообразии новостроек, вторичное жилье в Воронеже занимает большой сегмент городского рынка недвижимости. Поэтому не может не порадовать тот факт, что с начала текущего года ситуация с таким типом жилья имеет тенденцию к улучшению, относительно начала кризиса.

Вторичное жилье в Воронеже стало продаваться чаще. Это зависит от того, что в первую очередь, произошло снижение ставок по ипотечным кредитам в отношении этого сегмента недвижимости. И можно наблюдать, как на рынок «вторички» возвращается покупатель, который готов приобрести ее в ипотеку.

Во-вторых, продавцы таких квартир наконец-то адаптировались (не без помощи риэлторов) к реалиям сегодняшнего рынка и стали продавать свои квартиры по адекватным ценам. Раньше цены на «вторичное» жилье в Воронеже были заоблачными, так как собственники пытались продать свои квартиры по стоимости, которую устанавливали самостоятельно, не ориентируясь на реальную цену рынка.

Однако, предложение на «вторичную» недвижимость до сих пор превышает спрос. Но, учитывая вышеперечисленные факторы, покупательская активность в отношении такого жилья стала гораздо выше, чем в предыдущий период.

Критерии формирования цен

На цену объекта всегда влияет несколько факторов: местоположение, год постройки, материал стен, и конечно, развитость инфраструктуры. Тем, кто решился продать «вторичную» недвижимость можно дать рекомендацию: не стоит ориентироваться на верхние планки цен. Как правило, это цены тех собственников (продавцов), которые, как они говорят, никуда не торопятся и только что выставили квартиру на продажу, в надежде продать подороже, но на сегодняшнем рынке это не работает.

К вопросу формирования цены можно добавить еще один интересный факт - цены на аналогичное вторичное жилье в Воронеже снизились неравномерно по районам города: сильнее всего упал рынок данного сегмента жилья там, где расположено большое количество новостроек.

Почему горожане, при наличии большого количества новостроек, все же приобретают «вторичное» жилье в Воронеже

Зачастую, чтобы купить квартиру, люди продают ту, в которой проживают и, соответственно, возникает ситуация, когда нет возможности ожидать окончания долевого строительства. Такому покупателю нужно «сразу въехать и жить», а это возможно только при покупке вторичного жилья. По этой же причине такой категорией граждан не востребованы квартиры от застройщика в черновой отделке, так как они требуют срочного ремонта, который может затянуться на несколько месяцев.

Старые дома, которые наполнены историей и вписаны в жизнь города — ветераны, видавшие на своем веку многое. У каждого из них свой особенный стиль, душа. И если повезет, то вы сможете разглядеть её за неприглядными трещинами на фасаде и старыми окнами. Мне повезло.
Эдуард Берин, владелец квартиры - «сталинки»

Изменение цен за 2016 год

Снижение цен на вторичное жилье в Воронеже приближается к 11% от уровня 2015 года (начало кризиса). Поэтому можно сказать, что сейчас то время, когда следует покупать недвижимость, дешевле уже не будет.
Однако в плане дорогих и бюджетных квартир на рынке «вторичной» недвижимости Воронежа ничего не изменилось.

Как всегда, в приоритете покупателей и, естественно, имеющие более высокую стоимость находятся квартиры в Центральном и Ленинском районах. Наиболее бюджетным вариантом являются, как всегда - городские окраины, отдаленные районы левого берега, Шилово и Новая Усмань.

Вторичное жилье в Воронеже. Прогноз на 2017 год

Всегда нужно смотреть в будущее с оптимизмом. Однако сегодня мы имеем более радужный прогноз, чем на 2016 год. Хочется верить, что в этом году цена на «вторичное» жилье в Воронеже стабилизируется и не будет наблюдаться такого падения цен, как в предыдущие годы. Достаточно активно будет «продаваться» бюджетное жилье, малогабаритные квартиры и недвижимость средних размеров.

Сложнее будет с тем сегментом жилья, которому менее пяти лет, так как его все еще оценивают по цене новостроек, но на самом деле, оно таким не является. Поэтому о росте цен на такой тип жилья на сегодняшний день говорить не приходится.

Абрамова Наталья Александровна
руководитель золотой категории,
руководитель отдела офиса
"На Лизюкова" СН "Сота"

Кучимова Эльвира Павловна
специалист высшей категории
офиса "На Лизюкова" СН "Сота

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля