Защита прав дольщиков в России усилена на уровне законодательства

13 июля 2020 года был принят и вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Внесен ряд ключевых изменений в законодательные акты, которые, в первую очередь, нацелены на упрощение процедуры достройки проблемных объектов.

1. В соответствии с законом, средства компенсационного фонда теперь могут быть использованы на достройку всех домов, вне зависимости от уплаты взносов застройщиком по конкретному объекту.

2. Вводится ряд требований к Единому реестру проблемных объектов, в частности должна быть обеспечена возможность категорирования проблемных объектов по определенным показателям. Из реестра проблемных объектов здания будут исключаться только после восстановления прав граждан, то есть тогда, когда либо дом достроен, либо дольщики получили денежное возмещение.

3. Изменения обязывают застройщика ежемесячно вносить данные об объектах незавершенного строительства в Единой информационной системе жилищного строительства. Так, в случае банкротства, «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» сможет взять под свой контроль возведение недостроенных объектов после того, как «обманутые дольщики» получат компенсации по ним.

Положения закона о банкротстве в действующей редакции будут распространяться на дела о банкротстве застройщиков, возбужденные до начала 2018 года. Это позволит Фонду применять механизм восстановления прав граждан по тем объектам, застройщики которых обанкротились еще до создания Фонда.

4. Залог земельного участка или права его аренды будет прекращаться со дня государственного кадастрового учета построенного многоквартирного дома. Ранее закон требовал передачи всех объектов долевого участия участникам строительства.

5. Расширяется перечень случаев, когда могут расходоваться средства с расчетного счета застройщика – их можно будет также направлять на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства или реконструкции инженерных сетей, необходимых для техприсоединения строящегося МКД и строительства объектов социальной инфраструктуры.

По расчетному счету застройщика стало возможным предоставление целевых займов другому застройщику, по отношению к которому он является основным.

6. В соответствии с новым законом, счета эскроу со средствами дольщиков теперь будут раскрывать после введения дома в эксплуатацию, а не регистрации первого права собственности.

7. Изменился срок внесения застройщиком изменений в проектную декларацию. Теперь внесение изменений возможно только раз в месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

8. В законе прописывается порядок возврата материнского капитала со счета эскроу в Пенсионный фонд при расторжении договора долевого участия.

9. Введено новое положение, согласно которому застройщик наделяется правом на обращение без доверенности в орган регистрации прав за государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Свое право застройщик может реализовать после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (то есть подписания передаточного акта или иного документа о передаче) и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

10. В Градостроительный кодекс РФ добавлено новое положение, согласно которому расхождение данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на 5 % по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, необходимо соответствие указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) аналогичному количеству, указанному в проектной документации и (или) разрешению на строительство.

Кроме того, расхождение площади объекта более чем на 5 % в названных документах будет являться основанием для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета.

Варсеник Аракелян,
начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Воронежской области

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять