Перепланировка без согласования: что можно и что нельзя

В редких случаях только что приобретенная квартира со 100% точностью отвечает всем нашим потребностям. Тогда и возникает вопрос о перепланировке. Сначала стоит разграничить понятие «перепланировка» и «переустройство», ведь в первом случае придется получить технический паспорт, заказать проект, а затем его согласовать.

К перепланировкам, которые требуют разрешения, относятся все виды работ, касающиеся несущих стен и перекрытий.

Но можно начинать ремонт, если в ваших планах такая перепланировка:

  • Возведение перегородок, не предполагающих дополнительных нагрузок для перекрытий;
  • Возведение или заделка проемов в уже существующих ненесущих перегородках;
  • Демонтаж таких перегородок;
  • Перемещение сантехнических узлов в пределах их функционального помещения.
  • Данные виды работ потребуют лишь письменного уведомления соответствующих органов после завершения работ.

Возможные сложности

Сложности возникают при работе с ванными комнатами, санузлами, и кухнями – так называемыми «мокрыми зонами» квартиры, которые относятся к нежилой площади, из-за чего накладываются определенные ограничения на возможности увеличения их пространства. Например, запрещено расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их, использовав площадь коридора.

Особенности квартир со «свободной планировкой»

Распространено мнение, что такая планировка даст возможность начать с «чистого листа» и создать полностью уникальное помещение. К сожалению, как бы ни были убедительны застройщики, но такого понятия с юридической точки зрения не существует.

Всегда есть чертеж, определяющий расположение жилых и нежилых зон в конкретном помещении. В зависимости от его технических возможностей, а также ограничений, регулируемых законодательством, обязательным условием будет расположение «мокрых зон» только там, где это предусмотрено изначальным проектом, так как согласовать перенос стояков в квартире невозможно.

Факт: Месторасположение кухни, ванны и туалета заранее предопределено проектом дома.

Перепланировка и материалы для устройства перегородок

Самый популярный способ возвести стену – при помощи гипсокартонной перегородки. Интерес к материалу оправдан такими качествами гипсокартона как простота монтажа и возможность создавать перегородки любой формы.

Внутри конструкции можно провести электропроводку, трубы водоснабжения и расположить шумоизоляцию.

Доступная альтернатива:

1) Пазогребневые плиты:

  • Так же, как и гипсокартон, требуют минимум отделки;
  • Имеют небольшую толщину;
  • В них прекрасно держится крепеж.

Следует знать, что пазогребневые плиты нельзя использовать совместно с цементной штукатуркой и шпатлёвкой, а также они имеют более высокую стоимость и тяжелый вес.

2) Газобетонные блоки.

3) Кирпич.

Кирпич — один из самых дорогостоящих материалов, поэтому сегодня его используют крайне редко. К тому же, кирпич — материал достаточно тяжелый (такую перегородку скорее всего придется согласовывать) и сложен в укладке.

Процесс перепланировки

1) Демонтаж всегда является первым этапом при любом ремонте. После согласования планировочного решения старые стены рушатся обычной кувалдой или отбойным молотком.

2) Следующий этап – монтаж. В процессе работы этот этап полностью контролируется прорабом объекта, проверяется каждый участок не только на соответствие нужным размерам, но и на ровность и соблюдение всех углов.

3) Если за объектом ведется авторский надзор, то дизайнер проверяет и, при необходимости, вносит изменения по окончании каждого этапа работы.

Современные тенденции при планировании помещения

Объединение кухни и гостиной — самая популярная идея по увеличению пространства современных квартир.

Плюсы от такого решения очевидны: в интерьере появляется воздушность и ощущение открытого пространства. Однако очень важно, чтобы зона готовки была скрыта со стороны входной двери, а также минимально видна из зоны отдыха.

Проект «Сердце города»

В проекте «Сердце города» был произведен демонтаж перегородок, соединяющих кухню с холлом и гостиной. Осталась монолитная колонна, которая разделяет пространство, а также появилась новая Г-образная перегородка, закрывающая холодильник и часть кухонной зоны.

Использование встраиваемых шкафов

Если у вас есть ниша, то сделайте в ней гардероб, если нет – то постройте ее. Встраиваемая мебель смотрится намного эстетичнее, исчезают «антресоли» (пустое пространство сверху шкафа, в котором обычно скапливается много пыли) и помещение обретает более завершенную форму.

Совмещение сантехнического узла

В данном случае очень важно учитывать количество проживающих людей в квартире. Два-три человека - это допустимо, больше – уже нет. В противном случае будете испытывать дискомфорт.

Разделение помещений на зоны

Чаще всего такая перепланировка встречается при создании интерьера в однокомнатных квартирах и квартирах-студиях. Обычно в качестве «разделителя» используют различные виды декоративных перегородок.

Однако если перегородку сделать «глухой», то вторая часть комнаты окажется отрезанной от солнечного света. Поэтому основное и единственное правило, которому нужно следовать такое: всегда используйте перегородку, пропускающую дневной свет.

В одном из проектов использована резная перегородка, окрашенная в белый цвет, которая не затеняет помещение, но в то же время отделяет спальную зону от гостиной.

Максим Нифантов,
дизайнер,
владелец дизайн-студии Maxwell design

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля